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重新安置的框架租金:它是如何运作的?

2019最新免费彩金论坛 2017-11-17 04:18:09 手机验证领28彩金
此措施已延长一年,但出租人有多种方法可以增加租户的收据。作者:Marie Pellefigue 2013年8月1日17:15发布 - 更新于2013年8月1日20h37播放时间2分钟。 8月31日星期三,一项法令延长了搬迁租金的框架,延长了一年。这项措施禁止谁在法国(阿雅克肖,亚眠,里尔,里昂,马赛,巴黎和巴黎大区...)租的公寓在27个城市的地主和11个乡镇的DOM(巴斯特尔,卡宴,法兰西堡...),其中“观察到异常电压的租赁市场,”加租租户超越基准租金(IRL)的属性或更新的时候重新出租租赁。另请阅读:租金框架续签一年对于租用的无家具住房,法律规定了设定和修改租金的方法。如果租赁的任何条款规定,租金可每年进行一次修订,增加不能超过基准租金(IRL)公布季报的行政管理。如果作为出租人,您忘记在一年内应用此重估,您可以在下一年重新评估租金。但是,你不可能回到五年以上,你的租客可能会要求你传播这种增长。另一方面,如果租约不包括指数化条款,则在离开之前不能增加租金。例外案例如何进一步增加租金?当出租人和他的租客达成特殊增加时,这是可能的。例如,如果进行主要的房屋修复工程(实施个别加热,隔热......),就会出现这种情况。在开始之前,租约条款或其修订必须指明工程完成后所用租金的增加。另一种方法是向您的租户证明他正在支付严重低估的租金。您需要提供租金参考,其中三分之二与租用超过三年的房产有关。在拥有超过一百万居民的聚集区中,必须提供六个参考,如果不是三个参考。他们必须指明住宅的特征。如果增幅低于10%,则将延长三年,如果不是六年。租金的重估不包括可以添加的年度修订。增加,尽管THE天花板如果你的财产是位于由帽法令搬迁覆盖的区域,你必须证明你以前的租金是显然低估了,防止租客通过同样的程序。或进行翻新工程,其金额必须至少等于上一年度租金。在这两种情况下,你的租金的增幅将被封顶,并且不能超过新租金的差额的一半,您应用,或工作的总成本的15%,包括所有的费用。如果你不遵守法律......目前没有控制机构检查租金上涨。另一方面,您的租客可以随时通过对您申请的租金增加提出异议来扣押部门调解委员会。如果这项调解不成功,他可以向地区法院起诉你要求租金或租金补助金过度支付。

作者:邬妥

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